賃貸住居をお探しの方

一般的に日本人に選ばれている賃貸住居の形態は、サービスアパートとなっています。家具・家電に加えて、掃除・リネン交換・ランドリー・インターネット等のサービスが付いた集合住宅の一室をサービスアパートと呼んでいます。市内でも、600米ドル以上（消費税10% 込、光熱費別途）の予算があれば、サービスアパートを検討することが十分可能です。立地するエリアや築年数、施設の充実度（プール・ジムの有無）によって、賃料は大きく異なります。駐在員の方ですと、一等地のBKK1（バンケンコン１）に住まれる方が大多数ですし、家賃を自己負担される方は、二等地のTTP（トゥールトンポン）周辺をはじめ、BKK1から2KM圏内の市内中心部に住まれている方が多くなっています。以下、2014年10月時点での各エリアのグレード毎の相場を示します。あくまでご参考までの目安となりますので、例外も存在します。

《一等地（バンケンコン１）の賃貸住居相場》

《二等地（トゥールトンポン）の賃貸住居相場》

※上記は、電気・水道代を除いて全てのサービス費用と消費税10%（VATと呼ばれる）を含んだ金額となっています。

弊社では、1年間のアフターサポート付きでサービスアパート物件のご紹介を行っておりますので、安心して海外生活を送っていただけます。 まずは、お気軽にお問い合わせください。

《賃貸住居　戸建賃貸の6つの注意点》

1. セキュリティの設置・配置：入居者負担となる場合がほとんどで、派遣会社に連絡を取り、派遣をしてもらうことになりますが、24時間昼夜問わずしっかり働いてもらうためには労務管理を行う必要があります。防犯カメラが付いている物件も多くはありません。

2. ジェネレーター（自家用発電機）：付属していない物件がほとんどです。エリアによって頻度は異なりますが、プノンペンでは、気温が高くなる時期には毎日のように停電が起こります。

3. メンテナンス：プールの清掃等は大掛かりな掃除となり、水質の管理などは大変な作業となります。また、家屋内で水漏れが起きた場合等も入居者負担となるような曖昧な契約が多いので、事前に話し合いが必要です。

4. 衛生面の確認: トイレに紙を流せるか、異臭はしないかをしっかりと確認しましょう。一般的に、現地では紙を使用する習慣がないため、トイレに紙を流すと詰まってしまいます。ウォシュレットをみかけることは、2016年2月時点ではほとんどありません。

5. 庭の手入れ：カンボジアの気候下では草木が伸びるのは驚くほど早く、定期的な手入れが必要となります。これらも入居者負担となる場合が多いです。

6. 所有権登記がされているか：登記がされていることを確認し、地主と建物の所有者ともに、誰が誰であるのかをハッキリさせましょう。地主の中には、海外に住んでいて代理人を立てているという場合も少なくありません。委任状を確認する必要がありますし、一度は直接面談することが推奨されます。

なお、カンボジア国内において、住居を賃貸する場合において発生する税金はそれぞれ以下の通りです。ここでいう会社名義とは現地法人名義を意味します。海外法人名義の場合は、個人名義と同様の扱いとなります。

《住宅を賃貸する場合の諸税》

※ Withholding Tax とは、カンボジア王国における源泉徴収税を意味します。
※ Fringe Benefit Tax とは、カンボジア王国における付加給付税を意味します。給料以外に従業員に支払われる金品、あるいは特典に対して付加される税金を表しています。